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2020-2-7

  四部门10月1日起实行电商出口免税新规

  新华社北京10月1日电(刘红霞、马睿)电子商务零售出口企业10月1日迎来又一波税负利好涉及增值税、消费税免税等方面。

  财政部、国家税务总局、商务部、海关总署日前联合发文明确对跨境电子商务综合试验区电商出口企业出口未取得有效进货凭证的货物同时符合下列条件的试行增值税、消费税免税政策。

  第一电子商务出口企业在综试区注册并在注册地跨境电子商务线上综合服务平台登记出口日期、货物名称、计量单位、数量、单价、金额。第二出口货物通过综试区所在地海关办理电子商务出口申报手续。第三出口货物不属于财政部与税务总局根据国务院确定明确取消出口退(免)税的货物。

  通知明确海关总署定期将电子商务出口商品申报清单电子信息传输给国家税务总局。各综试区税务机关根据国家税务总局清分的出口商品申报清单电子信息加强出口货物免税管理。

  通知指出具体免税管理办法由省级税务部门商财政、商务部门制定。各综试区建设领导小组办公室与商务主管部门应统筹推进部门之间的沟通协作与相关政策落实加快建立电子商务出口统计监测体系促进跨境电子商务健康快速发展。

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  多主体介入 多渠道增信

  住房租赁市场成了“香饽饽”

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  曹一作(新华社发)

  “房子是用来住的不是用来炒的。”今年7月住建部会同有关部门选取首批12个重点城市进行住房租赁试点。随后全国超过50个城市发布了捧场住房租赁的政策通过多渠道增加租赁住房供应、培育规模化租赁企业等手段让住房回归居住属性。

  中共十九大报告指出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。金融机构、互联网企业、信用服务机构等市场主体纷纷把握政策机遇进军租赁市场创新租赁产品与服务手段中国租赁市场迎来多主体新时代。

  由售转租一举多得

  深圳市龙华新区润达圆庭小区里人来人往。与周边楼盘一样小区房源均为新房;与周边楼盘不同的是这里全是租客。这是11月初中国建设银行携手招商局集团、华润置地、万科股份等地产龙头企业在深圳试点推出的CCB建融家园长租新房房源中的一部分。

  据现场工作人员介绍建行一直在探索解决房地产市场突出矛盾的办法。从供给侧结构性改革入手借助金融手段用市场化方式整合各方力量吸引多元化的主体参与租赁市场推动批量待售、在售房源由售转租既能提升供给侧质量水平又能改善租赁体验还能解决房地产企业面临的困境长期而言有利于培育租赁习惯催生住房新业态。

  中信银行、中国银行、工商银行等也先后进入住房租赁市场多渠道提供资金捧场。有专家表示住房租赁市场介入主体的多元化既是响应国家号召也是满足市场需求大型金融机构的介入很可能会重塑行业格局未来租赁市场将会因此更加规范信息也会更加透明。

  除金融机构外阿里巴巴通过线上租房平台运用芝麻信用推广信用租房介入住房租赁买卖市场;京东旗下全资控股公司发挥大数据、身份认证等互联网技术优势介入住房租赁监管领域;银联则尝试搭建权威、可靠的住房租赁大数据平台推动住房租赁平台建设。

  信用管理直击“痛点”

  长期以来住房租赁市场存在许多“痛点”。因为市场透明度不高房源真实性、品质难以得到保障;房东与租客间缺乏互信房东随意涨价、见利毁约租客损毁房屋、拖欠租金等现象十分普遍。有研究报告预测至2030年中国租赁人口将达2.7亿整体市场规模将达4.2万亿元租客将逐渐成为中国最重要的住房主体之一因此解决租客当下面临的问题迫在眉睫。

  租赁市场金融机构的介入使传统房东、租客的关系变得更加稳定。中国银联发挥其征信体系优势建立租赁住房信用档案用户凭借自身信用状况透支、预交房租使房东、租客之间增加了一道保护屏障。

  地方政府也利用互联网技术加强对住房租赁市场的管理如广州推出的“阳光租房”平台实现了产权校验、备案地址校验、人工校验等3种方式验证房源让租赁信息更加可靠。住建部买卖租赁与产权管理处处长沈悦表示政府此举旨在强化住房租赁信用管理引导出租房的规范经营从而增强群众住房的安全感与稳定感。

  “租购同权”引导消费

  十九大报告指出我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要与不平衡不充分的发展之间的矛盾。“使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱既是妥善解决过去住房体系失衡的现实要求也是满足人民美好生活需要的民生工程。”评论人徐立凡表示。

  “住房领域面临的一个突出问题是消费观念。”有评论人士指出“附着在住房上面的养老、投资、公众资源分配及传统文化习惯等都是影响人们住房消费观念的重要因素。但情况正在慢慢改变”。在住房领域进行共享经济的探索与实践是培育租赁市场、引导住房消费新理念的有效方式。此前万科、招商、龙湖等地产企业都已经开始布局住房租赁市场。建行则试图通过打造建融家园品牌与平台整合社会资源实现共享与优化配置提升资源使用效率甚至盘活闲置住房。

  “租购并举”“租购同权”等政策手段则更加有利于推动住房消费新理念。自7月广州最早提出“租购同权”以来很多城市纷纷跟进租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。有业内人士认为租赁新政将逐渐引导人们从“居者有其屋”的观念向“住有所居”进行转变。

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